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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记📓者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🎡务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🍉下发了《住宅项目物业服🌤务🌲退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏃退出住宅项目的程序、监督机👕制及应急保障作出系统性规定，切实维🔭护业主和物业服🈸务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🕹服务人时，业主🐭委员会应当依法组织住🔝宅项目业主共同决定。物业♎服务人所服务住宅项目出🌗现下列情形之一的，将被列🌨为拟监督退出对象：将全部🏾物业服务转委托给第三人，或🐎者将全部物业服📬务支解后分别转委托给📃第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🥉费，经区、县(市)物业行政主管🌝部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🧢业服务项目的；违反法律、法👐规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🌸者物业服务合同终止后，拒不退出🗽物业管理区域的；未按照规定办理交接💱手续，经区、县(市)物业行政主管部门🤧责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🙈料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍒门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🗑业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人🏳负主要责任或全部责任引发的重大群🕤体上访或越🗳级上访事件、重大安全生产🎦责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🏜会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍈决定终止物😝业服务或解除物业服务合🎍同的，业主委员会👕应当提前60日书面通知物业👿服务人，并书面💇报告所在地街道办事处；物业服务⏪人决定终止物业🍟服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🧟会，并书面报告所在地街🦌道办事处。同时，业主委🌩员会应当自业主依法作🌧出共同决定、物业服务人应当🔑自书面通知终止🖋物业服务或🎉者解除物业服务合同🚘之日起三日内，将解约原因、解约⛅时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🃏域内显著位置进行公示，公示时👾间应不少于七日。

　　此外，业主委🛑员会应当在物业服务合同到期、解🍫约或终止物业服务时间前，依法选聘👩新的物业服务人🎈并签订物业服务合同，接👿受所在地街道办事处和区、县(市)物业👴行政主管部门的指导和监督。业主委员👭会应当与原物业服务人、新聘物业服♿务人协商🤮确定交接时间，并通知所🧒在地街道办事处。街道办🧡事处现场指导监督各方依🦆法做好预收的物业⏫服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🏵备和其他属于业主🎋共有财物的交接和🚚登记工作。

　　对于🔍原物业服务人仍拒🌰不退出住宅项目或👣拒不办理移交的，由业主委员会书🖍面报告所在🐸地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🍔退出过程中，对于原物🎾业服务人存在🔍的违法违规行为，由区、县(市)相关♉行政执法部门依据相应法律法规📄规定予以查处。监督退出过程中⭕，对于原物业服务人存🤕在的不良信用信🐣息，由区、县(市)物业行政🍝主管部门按照物业服🌉务企业信用信🐒息管理有关规定予以采😏集认定，记入电🍻子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政👈主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🍿服务人库。同时，在住宅项目物业🆎服务退出中，业主委员会未能在规定时🐐限内选聘新物💽业服务人的，为防止物业服务✋出现中断，由街道😘办事处组织在应急物业服务人库🎙中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🏻生活服务💦事项的应急服务，并公示🌧应急服务的内容、期限和费用🦋等相关情况。也可由业🧚主委员会组织业主依🧜法共同决定应急服务内👼容、标准和费用等事🏡宜。应📌急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急🙈服务期间，业主委员会应当🥨在街道办事处和区、县(市)物业行政🙀主管部门的指导下，继续依🥂法选聘新的物业服务人。应急😗服务期限结束后，业主委🏍员会应当与应急物业服务人、新物业服务🌭人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🐉员会未按照规定组织召开业主大🔗会会议的，由🧡街道办事处责令限期召开；业主委员会👟逾期仍未召开业🐞主大会会议的，可以由所🖍在地居(村)民委员会，在街道办事🚻处指导和监督下组织召🕛开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 五月凛）